La Comunitat es la tercera autonomía con más operaciones compraventa de inmuebles en 2021

El esfuerzo por comprar una vivienda en la autonomía se encuentra por debajo de la media española (7,6 años), situándose en 5,6 años

Según el estudio El mercado inmobiliario post coronavirus. ¿Inversión rentable o nueva burbuja?, realizado por EAE Business School, la Comunitat es la tercera autonomía con más operaciones de compraventa de inmuebles registrados entre los meses de enero y julio de 2021. En concreto, la comunidad acumula el 14,5% de las operaciones que se han realizado a nivel nacional, siendo un agente importante en la recuperación del mercado y contribuyendo al alcance de niveles prepandémicos. La elevada inflación, unida al freno en la construcción de nueva vivienda, la menor disponibilidad oferta de segunda mano y los bajos tipos de interés, han empujado a los inversores hacia el sector inmobiliario, volviendo a convertirlo en un activo refugio.

El informe, elaborado por el profesor de EAE Business School, Juan Carlos Higueras, detalla que en 2020 se realizaron un total de 111.365 operaciones dentro del sector inmobiliario valenciano. De estas, 58.745 son de compraventa. Esto se refleja en el índice de confianza y seguridad sobre la evolución del mercado inmobiliario en España que publica la Sociedad de Tasación, situado en 49,4 puntos en la Comunidad Valenciana durante el segundo trimestre de 2021 y que supone 1,8 puntos más que la media nacional.

No obstante, la pandemia se dejó notar en el mercado inmobiliario valenciano durante 2020. De hecho, la compraventa de pisos cayó en un 21,2% durante ese año y la adquisición de casas unifamiliares lo hizo en un 6,4%.

Precio inferior a la media estatal

Aunque aún no se han recuperado los niveles de precio que había durante la burbuja inmobiliaria, se observa una recuperación, especialmente en la vivienda nueva: el índice del segundo trimestre de 2021 es de 141,1, mientras que en el tercer trimestre de 2007 era de 132,5, casi diez puntos menos que en la actualidad. “Este dato pone de manifiesto que el precio de la vivienda nueva se ha recuperado y superado los niveles históricos”, señala Higueras. En el caso de la vivienda de segunda mano, aún queda “un gran diferencial” de 40 puntos, ya que el valor del IPV fue de 169,3 en el tercer trimestre de 2007 y 129,5 en el segundo trimestre de 2021.

En la Comunitat Valenciana el precio medio de compra de una vivienda libre es de 1.220,6 euros por metro cuadro, más de 400 euros por debajo de la media estatal (1.625,4 euros por metro cuadro). Si se compara el primer trimestre de 2021 y el último de 2020, vemos que la variación trimestral del precio en la comunidad es de 0,2 puntos.

Analizando el dato de la evolución del precio de la vivienda que ofrece la Sociedad de Tasación a nivel nacional, el precio medio nacional por metro cuadro a finales del segundo trimestre de 2021 era de 2.482 euros por metro cuadro, lo que supone un crecimiento del 0,2% desde comienzos de año y del 0,4% en términos interanuales.

6 años para comprar una vivienda

El índice de esfuerzo inmobiliario mide el número de años que una persona con sueldo medio necesita para pagar una vivienda de tipo medio, dedicando íntegramente el salario a ello. En el primer semestre de 2021 el índice se ha situado en 7,6 años a nivel español. Este indicador alcanzó su máximo en 2006, situándose en 13,7 años.

Según apunta el informe, en la Comunidad Valenciana el índice de esfuerzo inmobiliario es inferior a la media nacional. En concreto, un valenciano con sueldo medio necesita 5,6 años para pagar una vivienda estándar, 2 puntos por debajo de la media.

Por otro lado, el estudio indica que el alquiler es cada vez más frecuente entre las familias españolas como consecuencia de la situación del mercado laboral. Esta tendencia por el alquiler se incrementa entre los perfiles más jóvenes, que aseguran tener una baja capacidad de ahorro como para poder acceder a una vivienda en propiedad. A nivel estatal el precio se sitúa alrededor de los 10,7€/m2/mes. Con ello, un piso de 60m2 serían 650€ mensuales, lo que equivale al 40% de los ingresos netos con el salario medio español, sin tener en cuenta los gastos relacionados con la vivienda.